Эксперты Кадастровой палаты по Волгоградской области рассказали, что такое межевой план и для чего он нужен.
Межевой план считается важным документом, который необходим для представления о том, каким будет вновь образуемый земельный участок по конфигурации, где установлены его границы, какова площадь земельного участка, категория земель, информация о фактическом месторасположении и сведения о владельце.
Межевой план является составной частью постановки участка на учет в государственном кадастре недвижимости. Следует понимать, что в соответствии с действующим законодательством любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Именно по этой причине своевременное проведение межевания с подготовкой соответствующего документа (межевого плана) является еще и обязательным этапом завершения регистрационной процедуры оформления прав на земельный участок.
Виды и срок действия межевого плана.
Согласно действующему земельному законодательству выделяются 7 различных видов межевых планов в зависимости от целей их использования. К таким видам относится межевой план, подготовленный для:
• уточнения границ земельного участка и его площади;
• выдела из земель государственной или муниципальной собственности;
• выдела доли из земли, находящейся на праве общей собственности;
• объединения нескольких земельных участков в один;
• перераспределения земельных участков или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• раздела земельного участка;
• исправления реестровых ошибок.
В зависимости от назначения межевой план может принадлежать одному из вышеперечисленных видов, что подразумевает учет определенных особенностей в его оформлении.
Следует обратить внимание, что в нормативных документах не указывается срок действия межевого плана, что позволяет отнести документ к бессрочным. Благодаря этому, достаточно один раз заказать межевание и решить проблемы с определением границ участка. Обновление документа необходимо только в случае обнаружения реестровых ошибок или изменении фактической разметки.
Кому необходим межевой план?
Помощь квалифицированного специалиста по проведению межевания и составлению данного плана может пригодиться, если планируется совершать с земельным участком следующие операции:
• Разделить или объединить;
• Исправить выявленные реестровой ошибки;
• Выделить доли;
• Перераспределить;
• Подарить, купить или продать;
• Уточнить месторасположение;
• Образовать новый земельный участок из земель государственной или муниципальной собственности;
• Образовать новый земельный участок путем объединения существующих.
«Межевой план готовится на основании данных, которые имеются в Росреестре: в кадастровой выписке или кадастровом плане территории. В некоторых случаях для качественной подготовки документа специалисту могут потребоваться актуальные картографические материалы и землеустроительные дела», – разъясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Кадастровой палаты по Волгоградской области Валерий Ткаченко.